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島內(nèi)板塊房價(jià)輪動(dòng)規(guī)律+你不知道的采掘業(yè)暴利邏輯

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增大字體作者：公眾號轉(zhuǎn)載來源：公眾號發(fā)布時(shí)間：2021-04-06 11:34:24

原創(chuàng) 混沌與概率1997投資廈門買房攻略今天

昨天的文章，許多粉絲留言指出，所謂從蓮花中學(xué)轉(zhuǎn)到金雞亭拿定向生名額，這只是一種假設(shè)，操作上是不可行的。

因?yàn)橛卸ㄏ蛏Y格的學(xué)生，必須是在該初中讀滿三年，不能是中途轉(zhuǎn)學(xué)。

所以這里必須澄清一下，這種操作不可行。

操作可行的是小學(xué)先讀個(gè)牛小，培養(yǎng)良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，考初中之前再買個(gè)最小總價(jià)的戶型掛戶口，看要轉(zhuǎn)去好初中體會(huì)更好的師資與同學(xué)，還是留在普通初中吊打差生，都可以，看大家自己選擇，量力而行。

其實(shí)島內(nèi)絕大多數(shù)師資并不錯(cuò)，差距只在于生源。

比如五緣第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校也是這個(gè)問題，頂尖的資源配置，奈何鐘宅村的子弟不需要很拼命讀書，家里有的是錢。

所以成績始終徘徊在第二檔。

所以要轉(zhuǎn)到哪種中學(xué)，就見仁見智了。

其實(shí)，攻略君說句靈魂拷問的話，絕大多數(shù)人，包括攻略君自己，買學(xué)區(qū)房除了讀書外，更大原因是為了賺錢。

如果學(xué)區(qū)房不會(huì)漲價(jià)，純粹為了讀書，那真得好好規(guī)劃一下了。

起碼我自己是不愿意花個(gè)大幾百萬，特地離開舒適圈，住老破小，就為了小孩讀書。那樣太辛苦了。

對攻略君自己來說，首先要住的好，住的大，再考慮讀書。

第一步，起碼要滿足3房。

第二步，起碼要滿足2衛(wèi)。

第三步，繼續(xù)升級，4房，3衛(wèi)，大平層，越多越好，越大越好，先解決住的問題，再解決學(xué)的問題。

現(xiàn)在是本末倒置，只關(guān)注“學(xué)”的問題，不考慮“住”的問題了。

所以，讀書只是個(gè)借口，各位業(yè)主首要關(guān)注的還是房價(jià)漲不漲？買哪里漲得快？

上一篇提到：

我們投資界有一句話，被所有人看到的機(jī)會(huì)，那不是機(jī)會(huì)。沒人知道的機(jī)會(huì)，才是機(jī)會(huì)。

當(dāng)一個(gè)投資品種影響力太廣，被科普得連圈外人都知道了，那后面就沒啥人群可以再繼續(xù)被科普了。

該買的人都去買了，沒新的接盤俠了，基本上就要見頂。

你們想想，絕大多數(shù)人第一次進(jìn)入股市，都是2007年，或者2015年，都是股市最高點(diǎn)之前進(jìn)入的。

他們在進(jìn)入股市前，都是圈外人。

股市大牛市了，賺錢效應(yīng)傳播開來，他們聽說股市錢好賺，就入市成了新股民。

而當(dāng)最后一批新股民進(jìn)場，股市缺乏新的增量資金，這些新股民就合力鑄造了了6124，5178兩個(gè)歷史大頂。

被所有人看到的機(jī)會(huì)，那不是機(jī)會(huì)。沒人知道的機(jī)會(huì)，才是機(jī)會(huì)。

這個(gè)規(guī)律，同樣適用廈門樓市。

好比2019年之前，群眾們對松柏，蓮花學(xué)區(qū)的房價(jià)認(rèn)知度不高。

2019年攻略君寫那篇學(xué)區(qū)房文章的時(shí)候，松柏的房價(jià)普遍還是4萬多正往5萬爬。

為什么攻略君記得這么清楚呢？

因?yàn)楣ヂ跃耐瑢W(xué)恰好那時(shí)候賣松柏房子，他說原本他老房子的房價(jià)原本是4萬多，他就往上掛高10%，突破5萬，結(jié)果馬上就成交了。

而當(dāng)時(shí)廈門優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的房價(jià)是7萬多接近8萬，房價(jià)差距2萬多。

而當(dāng)2020年，突然所有人都知道松柏學(xué)區(qū)成績好了，蓮岳里的掛牌價(jià)馬上漲上7，8萬，與其他優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房持平。

那就是，沒人知道的機(jī)會(huì)，才是機(jī)會(huì)，才有盈利空間。

當(dāng)所有人都看到了機(jī)會(huì)，那價(jià)格馬上漲到位，就沒盈利空間了。

再好比當(dāng)時(shí)攻略君在那篇文章里說，五緣灣外灣實(shí)際使用面積單價(jià)最低，最具性價(jià)比的樓盤是新景國際外灘。

但當(dāng)時(shí)知道的人少，所以有空間。

文章發(fā)表后，市場看到這個(gè)洼地機(jī)會(huì)，該樓盤從2019年復(fù)式單價(jià)7萬，漲到現(xiàn)在單價(jià)10萬以上。

所有人都知道這個(gè)樓盤有性價(jià)比了，那還有盈利空間嗎？也沒有了。

沒人知道的機(jī)會(huì)，才是機(jī)會(huì)，才有盈利空間。

買房要挖掘沒人注意的洼地，不要盲目從眾追高。

因?yàn)樽屇忝つ繌谋姷臋C(jī)會(huì)，往往是所有人都能看到的機(jī)會(huì)，價(jià)格已經(jīng)漲到位。

你們回憶一下，是不是所有人都已經(jīng)知道學(xué)區(qū)房好，學(xué)區(qū)房也全部漲到高位了？

現(xiàn)在你們?nèi)柸魏我粋€(gè)廈門房產(chǎn)大V，都會(huì)趕快勸你別再追高學(xué)區(qū)房了，有政策風(fēng)險(xiǎn)，有高位風(fēng)險(xiǎn)，多關(guān)注滯漲補(bǔ)漲區(qū)域吧。

插播一條近日新聞

#縣城新建住宅最高不超過18層#既住建部叫停500米以上摩天大樓后，發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的通知（征求意見稿）》。

關(guān)注重點(diǎn)如下：

1、縣城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配。

2、縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%。

3、新建住宅最高不超過18層。

對全國1300多個(gè)縣城的城市建筑來說，影響深遠(yuǎn)。從此縣城建設(shè)將進(jìn)入一個(gè)“規(guī)范期”，貪大求洋、無序發(fā)展、密度過高等問題將得到全面遏制。

縣城新建住宅最高不超過18層，應(yīng)以6層以下為主，背后體現(xiàn)了什么監(jiān)管思路？

我認(rèn)為主要目的還是防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

中國大多數(shù)縣城，都面臨人口流失，常住人口下降問題，長遠(yuǎn)來看，對住房的需求是下降的，而且有很大的房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)。

而許多地產(chǎn)商缺乏長線宏觀思維，只想著賺快錢，傾向于蓋高容積率，高公攤的超高層塔樓，就為了自己趕緊撈一票走人。

這樣下去，縣城未來會(huì)有越來越多蓋了沒人住的破爛塔樓，造成極大的資源浪費(fèi)。

更可怕的是，等城鎮(zhèn)化高峰過去后，縣城樓盤未來大概率是極度缺乏接盤俠的。

而地產(chǎn)商上了太高的杠桿，面臨房價(jià)下跌，資金鏈斷裂，誰來救他們？

根本就沒人救，救不動(dòng)，也不愿救，金融風(fēng)險(xiǎn)馬上爆發(fā)。

這些地產(chǎn)商破產(chǎn)，首先又要坑買了期房的老百姓，各種維權(quán)事件又將影響社會(huì)穩(wěn)定。

所以，縣城新建住宅最高不超過18層的政策，背后目的與控制地產(chǎn)商加杠桿的欲望的監(jiān)管思路，是一脈相承的，目的還是為了控制金融風(fēng)險(xiǎn)。

能把規(guī)定做得這么細(xì)致這么具體，還是屬于正確的思路。

再插播一條今日新聞，合肥房地產(chǎn)新政八條：

圖片

合肥也升級了調(diào)控措施，本次新政的亮點(diǎn)是，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有兩套住房的家庭，購買部分區(qū)域的二手房，只能買新房。

暫時(shí)向法人非法人組織出售新房與二手房，把公司買房不限購的口子也堵上了。

只能買新房不能買二手房，這是新的調(diào)控手段，未來不知道哪個(gè)城市也會(huì)仿效。

未來能買房的大概率是剛需，而剛需更傾向于買新房。

該手段會(huì)令二手房喪失流動(dòng)性，確實(shí)能達(dá)到一定的遏制房價(jià)上漲速度的效果。

資產(chǎn)輪動(dòng)的邏輯

作為金融男，攻略君的愛好就是研究各種資產(chǎn)價(jià)格，與定價(jià)背后的邏輯。

比如這個(gè)房源，股票，在某一年是什么價(jià)格？過了1年又是什么價(jià)格？價(jià)格變動(dòng)的原因是什么？估值提升的邏輯是什么？該邏輯有沒有可能應(yīng)用在其他房源，股票上？

比如比特幣，以太坊，這一年多漲了十幾倍，一開始的原因是美聯(lián)儲瘋狂放水，資產(chǎn)有保值需求，而比特幣已經(jīng)被視為數(shù)字黃金，取代了傳統(tǒng)實(shí)物黃金地位，所以比特幣大漲。

而其他數(shù)字貨幣可以交換為比特幣，所以也一起整體性上漲。

到了今年，特斯拉，美圖等大公司大手筆買入數(shù)字貨幣，且馬斯克宣布可用比特幣購買特斯拉，所以比特幣，以太坊上漲的邏輯又多了一個(gè)——超級大公司背書。

那再回到2017年，比特幣翻10倍的最大邏輯是什么？

因?yàn)楸忍貛趴梢韵磓ian，所以有了很大的用途需求。

而2018年，比特幣從2萬跌到3000美金，為什么？

因?yàn)橹袊榷鄠€(gè)國家收縮了對比特幣的流動(dòng)性，導(dǎo)致流動(dòng)性抽離，比特幣能漲這么高，完全是因?yàn)榱鲃?dòng)性溢價(jià)，流動(dòng)性一抽走，馬上就崩盤了。

但今年又復(fù)活了，目前從3000漲到6萬美金，漲幅接近20倍。

我相信99%的人不了解幣圈的事情，比如大家可能不知道，去年底4季度顯卡價(jià)格還是3000多，現(xiàn)在已經(jīng)10000多了，翻了3倍。

為什么？

因?yàn)楸忍貛?000的時(shí)候，挖礦盈虧平衡，挖出來的幣剛好抵消電費(fèi)，所以許多礦工就棄工，賣礦機(jī)。

當(dāng)比特幣漲到3萬，這多漲出來的10倍價(jià)格，再減掉一些挖礦難度增加，就是礦工的利潤空間，所以礦工們馬上就瘋狂了，紛紛投入采礦業(yè)。

甚至哪怕現(xiàn)在顯卡價(jià)格漲到一萬，只要每天的單算力收益維持在如今的水平，年化收益率依然超過100%。

唯一的風(fēng)險(xiǎn)就是如果在回本前就礦難了，那回本周期又要拉長。

做什么實(shí)業(yè)，做哪種理財(cái)，可以達(dá)到收益率100%？

沒有！

哪怕有，也是有高門檻的。

所以礦工們都瘋狂了！紛紛追高顯卡，投身采掘業(yè)！

對了，現(xiàn)在收益最大的不是挖比特幣，而是挖eth，以太坊，也有挖cfx的。

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作者：公眾號轉(zhuǎn)載

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