來自xmhouse大數(shù)據(jù) 

  廈門集美杏林有兩個樓盤：華潤橡樹灣和國貿(mào)天悅，兩盤只隔著一條馬路，門口都是地鐵六號線董任站，國貿(mào)天悅的面積更大、橡樹灣的面積更小，兩個小區(qū)的品質(zhì)差距也不大，并且一般來說小戶型由于總價低的原因單價會更高，但奇怪的是戶型面積更大的國貿(mào)天悅的單價卻比橡樹灣要高5000-8000，造成這樣的原因是什么呢，本文將對這一現(xiàn)象進行分析。

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橡樹灣和國貿(mào)天悅分別位于杏林北路西側(cè)和東側(cè)

一、學校

    1、小學

     橡樹灣劃片的小學是內(nèi)林小學，有內(nèi)茂村、董任村戶籍戶口生源，也就是說內(nèi)林小學的生源有部分村民子弟；

     國貿(mào)天悅劃片的小學是杏苑小學，招收的主要是周邊的商品房戶口，并且附近還有三個新盤國貿(mào)鷺原、聯(lián)發(fā)時代天境、水晶地鐵公元未交房，交房后大概率劃片杏苑小學，未來杏苑小學會有更多商品房生源。

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2、初中

    橡樹灣劃片內(nèi)林小學：

    非本區(qū)戶籍畢業(yè)生可以去誠毅

    非本區(qū)戶籍畢業(yè)生可去華大集美附屬學校

    兩一致戶籍畢業(yè)生可去杏東

    兩一致戶籍畢業(yè)生可去廈門十中

    國貿(mào)天悅劃片杏苑小學

    兩一致戶籍畢業(yè)生可去誠毅中學

    目前內(nèi)林小學非本區(qū)戶籍畢業(yè)生可以去誠毅，是因為杏錦路板塊仍然有部分新盤未交付，包括國貿(mào)鷺原、水晶地鐵公元、聯(lián)發(fā)時代天境，未來交付以后，隨著三盤商品房生源的增加，必然會壓縮非兩一致戶籍生源，導致非兩一致戶籍畢業(yè)生去誠毅中學的比例持續(xù)降低，因此橡樹灣業(yè)主曾向教育局申請劃入誠毅中學片區(qū)，但是今年最新劃片出來以后，教育局仍然維持之前的劃片。

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二、上學距離

     橡樹灣去初中的距離

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    國貿(mào)天悅到誠毅中學的距離

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誠毅中學就在國貿(mào)天悅對面，家門口的學校

三、橡樹灣劃入誠毅中學的可能性

    1、國貿(mào)天悅位于政府規(guī)劃的集美新城范圍內(nèi)，而橡樹灣雖然挨著國貿(mào)天悅，但不屬于集美新城范圍，集美新城的配套規(guī)格更高；

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     2、國貿(mào)天悅屬于園博社區(qū)，橡樹灣不屬于園博社區(qū)，屬于內(nèi)林社區(qū)

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     3、杏錦路周邊還有三個新盤未交房，約2500戶，假設(shè)每年有5%的業(yè)主小孩需要上學，那將新增約120個學位需求，因此未來的兩一致商品房生源還將持續(xù)增加，而這部分的需求被滿足后才能將剩余的學位給到非兩一致生源。

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四、增值潛力

     橡樹灣和國貿(mào)天悅中間只隔了一條杏林北路，地鐵、商業(yè)等配套基本是共享的，但是因為劃片學校的差異，導致增值幅度也差異較大。

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綜上

1、橡樹灣劃片內(nèi)林小學，有內(nèi)茂村、董任村村民生源，附近無新增商品房用地；國貿(mào)天悅所在的杏錦路板塊未來還有新增商品房生源，生源持續(xù)向好；

2、橡樹灣到廈門十中、華大集美附屬、杏東中學的距離在2.3公里-5.3公里，步行無法達到，需要乘坐公交車或打車到達；而誠毅中學就在國貿(mào)天悅對面，只需要穿過一條無紅綠燈的小路即可到達，屬于家門口的學校；

3、橡樹灣屬于內(nèi)林社區(qū)、國貿(mào)天悅屬于園博社區(qū)；

4、橡樹灣屬于杏北片區(qū)，國貿(mào)天悅屬于集美新城范圍內(nèi)，能夠享受到更高規(guī)格的政府配套（學校）；

5、誠毅中學周邊還有三個未交付商品房小區(qū)，約2500戶，未來的兩一致生源會持續(xù)增加，而非兩一致生源會持續(xù)減少；

6、從19年初算起，橡樹灣單價從2.9萬到3.3萬，漲幅約為13.7%；國貿(mào)天悅單身公寓單價從3.3萬到4.5萬，漲幅約為36%；國貿(mào)天悅127平南北通透大三房戶型單價從3.1萬到3.9萬，漲幅約為25.8%，不管是大戶型或者小戶型，國貿(mào)天悅的增值幅度均強于橡樹灣，其中一個重要的原因就是誠毅中學的成績快速上升位列區(qū)屬學校質(zhì)檢成績第一�。�！